Plotted कॉलोनी में RERA वेरिफिकेशन
सिर्फ़ फ्लैट नहीं — बड़ी plotted कॉलोनी में भी RERA चेक करना ज़रूरी है
बड़े प्रॉपर्टी पोर्टल आमतौर पर सिर्फ़ फ्लैट प्रोजेक्ट पर 'RERA रजिस्टर्ड' बैज दिखाते हैं। लेकिन अब गाँव-कस्बों के आसपास भी संगठित 'plotted colony/township' बनने लगी हैं, जहां डेवलपर सैकड़ों प्लॉट काटकर बेचता है — और यहां भी RERA लागू होता है। बहुत से खरीदार इसे चेक करना भूल जाते हैं क्योंकि वे इसे सिर्फ़ 'फ्लैट वाला नियम' समझते हैं।
कब RERA रजिस्ट्रेशन ज़रूरी होता है
• केंद्रीय RERA कानून के तहत आम तौर पर 500 वर्ग मीटर से बड़ी या 8 से ज़्यादा यूनिट/प्लॉट वाली विकसित परियोजना को रजिस्टर कराना पड़ता है — पर राज्य अपने नियमों में इसे बदल भी सकते हैं, इसलिए यह सिर्फ़ एक सामान्य दिशा-निर्देश है, पक्की सीमा नहीं
• सिर्फ़ खेती की ज़मीन बेचना (बिना उसे विकसित/प्लॉट में बाँटे) आमतौर पर RERA के दायरे में नहीं आता — यह नियम मुख्य रूप से "developed" कॉलोनियों पर लागू होता है
• अगर कोई डेवलपर बिना RERA रजिस्ट्रेशन के बड़ी संख्या में प्लॉट advertise/बेच रहा है, तो यह एक बड़ा red flag है
RERA नंबर कैसे वेरिफाई करें
✓ डेवलपर से प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन नंबर लिखित में मांगें
✓ अपने राज्य की आधिकारिक RERA वेबसाइट खोजें (गूगल पर "<आपका राज्य> RERA" खोजें) और उस नंबर से प्रोजेक्ट को वहां खोजें
✓ वेबसाइट पर ज़मीन का टाइटल, अप्रूवल, प्रोजेक्ट पूरा होने की तारीख, और पुरानी शिकायतें भी देखें
✓ नंबर सिर्फ़ ब्रोशर पर छपा देखकर भरोसा न करें — हमेशा खुद वेबसाइट पर जाकर पुष्टि करें
⚠️ यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। RERA की सटीक सीमा और छूट राज्य के हिसाब से अलग होती है — हमेशा अपने राज्य की आधिकारिक RERA वेबसाइट या वकील से पुष्टि करें।